Dépréciation d'un terrain ayant subi un dommage entraînant des restrictions d'usage et d'occupation

Dans le cadre de l'évaluation d'une parcelle de terrain à bâtir je suis confrontée à une difficulté. Cette parcelle a fait l'objet d'un trouble de voisinage caractérisé par plusieurs éboulements provoqués par la construction d'une villa sur une parcelle mitoyenne en contrebas. La parcelle qu'on me demande d'évaluer, après qu'elle aura été reconstituée, ne permettra plus la réalisation de sous sol ou de piscine du fait de la présence d'ancrages dans son tréfonds et dans une partie de l'emprise constructible. Ces ancrages ont pour objet de stabiliser le talus créé avant le comblement du vide par des matériaux qui sont des remblais spécifiques. Je souhaiterais avoir des avis sur les conséquences de cette restriction d'espace, d'usage, et des contraintes architecturales engendrées, sur la valorisation de la parcelle. Je vous remercie par avance.