Ce qu'il faut attendre des visites virtuelles de maisons


<a href="https://fr.freepik.com/photos/homme-senior">Homme senior photo créé par freepik - fr.freepik.com</a>


Les étapes virtuelles de l'achat d'une maison peuvent faire gagner du temps, mais apprenez comment obtenir une vue d'ensemble.

La pandémie de COVID n'a pas empêché les gens d'acheter des maisons. Mais elle a changé la façon dont les acheteurs voient les maisons, la technologie remplaçant parfois l'expérience en personne.

Les agents utilisent des visites virtuelles et des mises en scène virtuelles à la place ou en même temps que les visites libres, les visites en personne et les mises en scène traditionnelles. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison sans y avoir jamais mis les pieds. Mais cela signifie également que vous devez comprendre ce que vous voyez - et ne voyez pas. Et vous devez savoir quelles questions poser.

Voici un aperçu des options virtuelles et des avantages et inconvénients de chacune.

Visites virtuelles de maisons en 3D - un bon moyen pour un premier coup d'œil

Avec une visite virtuelle de la maison, le vendeur cherche à mettre en valeur les meilleures caractéristiques de la propriété. Cette présentation marketing est ce que les acheteurs potentiels voient en ligne sur un site immobilier. Il peut s'agir d'une visite en 3D ou d'une galerie de photos retouchées de pièces mises en scène. Quel que soit le format, elle montre une propriété soignée, améliorée et prête à être exposée. "Une visite virtuelle tend à présenter des roses, du vin et toutes les bonnes choses", .

Pour les acheteurs, les visites virtuelles ont leurs limites. "L'espace est difficile à traduire dans une visite en 3D,. Vous ne pouvez pas vous faire une idée de l'emplacement de la maison par rapport au quartier. Un drone ne prendra pas la photo d'un feu de signalisation situé à une maison de là."

Et puis il y a la question de la magie des retouches. "Certaines de ces photos sont tellement trafiquées qu'elles ont l'air fantaisistes". "Elles poussent vos émotions à bout, mais vous arrivez sur place et la maison n'est pas ce que vous pensiez."

En résumé, ne faites pas d'offre sur la base d'une visite virtuelle. C'est comme si demandiez quelqu'un en mariage sur la base d'une photo sur une appli de rencontres. Au lieu de cela, utilisez une visite virtuelle pour décider si vous souhaitez examiner une propriété de plus près, soit en personne, soit par le biais d'une présentation virtuelle..


Visites virtuelles de la maison - Cherchez les défauts

Lors d'une visite virtuelle d'une maison, un agent fait visiter une propriété à un acheteur, en tête-à-tête, sur Zoom ou Facetime. Il s'agit d'une présentation plus informelle qui donne à l'acheteur une vision plus réaliste de la propriété. La visite est le moment où les acheteurs doivent "voir les défauts",.

C'est à ce moment-là que les acheteurs doivent poser les questions difficiles. Demandez : "Y a-t-il quelque chose dans la pièce que vous ne me montrez pas et qui me rendrait malheureux ?". Demandez à vérifier s'il y a des signes de dégâts des eaux, des fissures dans les murs ou des sols rayés, dit-elle. Assurez-vous que votre visite virtuelle inclut le sous-sol.

Demandez à des vidéos ou des photos sous le même angle dans une pièce que les images que vous avez vues en ligne, afin que vous puissiez comparer en quoi elles sont différentes. "Vous devez voir si ce que vous regardez numériquement est identique à ce qui se trouve réellement dans la pièce",

Posez des questions difficiles.

Mise en scène virtuelle de la maison

La décoration d'une maison pour mettre en valeur ses meilleurs atouts, ou staging, est également devenue virtuelle. Il en existe deux types. L'un est totalement numérique. Un photographe prend des photos de la maison, supprime les meubles des photos et les remplace par des images de meubles créées numériquement. Il s'agit d'une représentation numérique de ce à quoi la maison pourrait ressembler, et non de ce à quoi elle ressemble réellement. Ces images sont ensuite utilisées pour une visite virtuelle de la maison ou une exposition virtuelle.

Le deuxième type mélange numérique et analogique. Un stager professionnel regarde des photos ou fait une visite virtuelle de la maison avec un agent. Le stager crée un plan détaillé sur la manière de disposer le mobilier existant. Les propriétaires déplacent eux-mêmes les meubles en suivant les instructions du professionnel. Cette forme hybride est populaire auprès des personnes qui ne veulent pas louer de meubles et qui ne veulent pas que des étrangers entrent dans leur maison,.

Lorsque vous regardez une visite virtuelle ou une démonstration virtuelle, renseignez-vous sur ce que vous voyez exactement.

Demandez si vous voyez des images de pièces réelles ou de pièces mises en scène numériquement. Et demandez si quelque chose a été retouché. La technologie permet aux photographes de faire beaucoup de magie en post-production. Ils peuvent modifier la couleur de la peinture, des boiseries ou des revêtements de sol pour que ces éléments aient l'air très réels et très différents de ce qu'ils sont en réalité.

L'avenir de l'achat d'une maison est hybride


Il ne fait pratiquement aucun doute que l'achat virtuel de biens immobiliers est appelé à durer. L'avenir, sera un hybride. Les acheteurs feront leurs achats virtuellement pour se limiter à quelques maisons. Ils regarderont 65 maisons via une vidéo 3D pour décider des trois qu'ils veulent voir en personne."

L'approche hybride peut s'avérer plus efficace pour les acheteurs. Si vous posez des questions et que vous utilisez les visites virtuelles pour voir les défauts, les caractéristiques et le potentiel, vous pouvez accélérer le processus, tout en obtenant une belle maison.


 

Salsaa est une plateforme de services immobiliers dédiée aux professionnels qui veulent se consacrer à l'accompagnement de leurs clients. En savoir plus sur Salsaa.


3 vues0 commentaire

Posts récents

Voir tout