Bonjour, La vente d’herbe, dès lors qu’elle porte sur l’ensemble des fruits d’une même parcelle, sera considérée comme un bail rural et le statut du fermage lui sera applicable dans son intégralité. Au contraire, si le propriétaire garde pour lui une partie de la récolte ou une production secondaire, par exemple recueillir les fruits des arbres de la parcelle, ou encore s’il fait paître ses animaux après la fenaison, il s’agit bien d’une vente d’herbe car le critère de l’exclusivité (ensemble des fruits) ne peut être retenu et le statut du fermage n’est pas applicable. https://extranet-allier.chambres-agriculture.fr/enregistrements-locaux/juridique-articles/fermage/vente-dherbe-attention-a-la-requalification-en-bail-rural/

La qualité du sous-sol doit être prise en compte, le plus souvent par des études nécessitant l’intervention de techniciens spécialisés afin d'en connaître les conséquences. Il s’agit donc d’un facteur dépréciatif dont le coût est parfois délicat. Dans votre cas, une utilisation normale du terrain étant exclue, sa surface ne doit être prise en compte qu’après une pondération adaptée. Ensuite, va se poser la question du contexte local : est-on dans une région où les piscines et les sous-sol sont courant et recherchés. Et c'est sans compter, le facteur psychologique : une fois informés, les acquéreurs seront-ils toujours intéressés ?